Verdivurdering av bolig - slik går man frem
For å få en nøyaktig og grundig verdivurdering av boligen er det viktig at man sammenligner alternativene. En verdivurdering er høyst individuell blant meglerne, og unøyaktig arbeid her vil resultere i at boligen får en feil pris.
Mange meglere prøver å sette en verdi som tilsvarer cirka hvor mye boligeieren selv ønsker at boligen skal være verdt, men en god verdivurdering ser kun på hva boligen er verdt, og ikke hva boligeier ønsker at den er verdt.
Når man skal verdivurdere boligen er det derfor viktig at man velger riktig megler. De fleste meglere tilbyr verdivurdering av boliger, men kvaliteten av estimatene varierer enormt.
Ofte kan man fortelle en eiendomsmegler om hvilke planer man har for boligen, oppussingsmessig, også tar megler med dette til betraktning når man skal sette et verdiestimat. Dette går kun i situasjoner hvor du skal øke boliglånet, og ikke i situasjoner hvor man faktisk skal selge boligen.
Den letteste måten å finne en god megler som kan verdivurdere boligen er å benytte seg av en anbudstjeneste for verdivurderinger. På denne måten kommer man i kontakt med flere meglere samtidig, og får en god magefølelse på hvilken megler som er riktig for din bolig.
Hva er en verdivurdering?
En verdivurdering av bolig er en grundig og analytisk kalkulert vurdering av boligen som utføres av eiendomsmeglere for å kunne fastsette den estimerte markedsverdien til boligen din.
Det er viktig med en nøyaktig verdivurdering da disse verdiestimatene ofte brukes til mer enn bare å selge boligen.
Boligen blir på mange måter solgt til den gjeldende markedsverdi, men et nytt verdiestimat kan også bli brukt til å refinansiere gammel og dyr gjeld, eller finansiere oppussingsprosjekter for eksempel.
Les mer om hvordan du reduserer månedsutgiftene med å bake gjeld inn i boliglånet her
Hva innebærer en verdivurdering
En verdivurdering innebærer i korte trekk at en eiendomsmegler tar en nøye og grundig gjennomgang av boligen din, kartlegger positive og negative aspekter ved boligen, og sammenligner kvaderatmeterpris opp mot resten av nabolaget.
Videre vil megleren regne ut en realistisk verdi på boligen din ut ifra boligens feil, mangler, og potensial og beliggenhet. Estimatet kan så brukes til å forsvare boligens salgspris, eller forhandle frem bedre boliglån i banken.
Hva påvirker boligens verdi?
Boligens verdi blir påvirket av flere faktorer, men de 3 viktigste faktorene som påvirker boligens verdi er boligens beliggenhet, boligens tilstand og kvalitet, og markedstrender i kommunen din, men også nabolaget ditt.
Det som påvirker boligens verdi mest er:
- Beliggenhet - Boligens beliggenhet er ofte den mest avgjørende faktoren som påvirker boligens verdi. Ligger boligen sentralt i et etterspurt område, med nærhet til fasiliteter, skoler og med et godt alternativ for kollektiv transport, vil boligen være verdt mer per kvaderatmeter, enn boliger med en dårlig beliggenhet
- Boligens tilstand - Boligens alder, tilstand, oppussing, vedlikehold og kvaliteten på byggematerialer er en sterk pådriver av boligens verdi, og boliger som har en bedre tilstand, og er bedre vedlikehold, vil være verdt mer enn boliger som ikke er like godt vedlikeholdt.
- Markedstrender - Generelle markedstrender, salgspriser på boliger i nabolaget, økonimisk stabilitet på landsbasis, rentenivåer og etterspørsel i boligmarkedet vil også påvirke boligen.
- Selve boligen - Hva boligen inneholder er også en stor pådriver til boligens verdi. Tilbyr boligen mer enn det vanlige som er på dagens marked vil boligen også være mer attraktiv for flere kjøpere. Stor garasje, godt utarbeidet tomt, hybel, flere baderom, god planløsning, stor veranda, energieffektiv varmepumpe eller vannbårent varmesystem, er alle eksempler på ting som kan gjøre boligen mer verdt og mer attraktiv for kjøperne.
Få gratis verdivurdering ved salg av bolig
En verdivurdering koster ofte alt fra 2 000 kroner og opp mot 5 000 kroner, alt ettersom hvilken megler man velger. Ønsker man kun et verdiestimat av boligen må man da ofte betale denne kostnaden, men det finnes måter man kan unngå å måtte betale for et verdiestimat.
De fleste meglere tilbyr gratis verdivurderinger av boliger i forbindelse med salg av boligen. Velger du å benytte deg av en megler, vil de i de fleste tilfeller tilby en verdivurdering gratis.
Det er da viktig at man setter seg litt inn i hva andre kunder mener om megleren før man velger hvem som skal verdiestimere boligen din.
En unøyaktig verdivurdering kan være med på at boligen din blir solgt for billig, eller at prisen er satt for høyt hvor det da kan bli vanskelig å selge boligen.
Hvorfor verdivurdere boligen
Hvis det er lenge siden en megler sist estimerte boligens verdi så kan det lønne seg å gjøre det nå. Hvis boligen var verdt 3 millioner for 10 år siden, så har verdien naturlig steget over de siste årene, selv om man ikke nødvendigvis har pusset opp boligen.
Samtidig som du betaler ned på boliglånet, vil også boligens verdi stige i takt med årene. Bankene justerer din belåningsgrad ut ifra hvor mye du har nedbetalt boliglånet, men tar aldri inn til beregning den gjennomsnittslige økningen av boligverdi her i Norge.
Hvis din bolig har steget masse i verdi etter flere runder med oppussing for eksempel, så er det ikke før du leverer inn en godkjent verdivurdering at banken får vite om dette.
I tilfellene hvor boligen har sunket i verdi så er man ikke pliktig å levere verdiestimatet til banken. Er man uenig i verdiestimatet så kan man enten klage til megler, eller forkaste estimatet.
Trenger du hjelp til å selge bolig? Sammenlign alle eiendomsmeglere i Norge selv her, eller innhent uforpliktende pristilbud fra flere lokale meglere her
Leverer man et nytt verdiestimat til banken som sier at boligen er verdt 1 million mer enn sist, vil man kunne senke belåningsgraden sin, og frigjør dermed mer plass i boliglånet.
En lavere belåningsgrad betyr i de fleste tilfeller en lavere rente, men gir deg også en frihet hvis man skal pusse opp boligen, eller ønsker å bake inn billånet i boliglånet.
En lavere belåningsgrad er i de fleste tilfeller til å foretrekke, men i enkelte situasjoner så kan det hjelpe enormt på den månedlige økonomien hvis man kan bruke litt av beløpet man har frigjort på boliglånet til å bake inn dyre gjeldsposter.
Les mer om hvilke meglertyper som finnes i Norge, og finn riktig megler for dine behov her
Verdivurdering av bolig på nett
Nytt på det norske boligmarkedet de siste årene har man det som heter e-takst. Dette er en elektronisk taksering av bolig som koster en del mindre, og tar endel kortere tid.
Skal man refinansiere boliglånet, eller bake inn gjeldsposter i boliglånet så er det som oftest en e-takst man er på utkikk etter.
De fleste meglere som tilbyr verdivurderinger tilbyr også e-takst. Her kan du se, og sammenligne alle eiendomsmeglere som tilbyr e-takst til boliger.
Automatisk verdivurdering på nett
Det finnes også flere automatiske tjenester som regner ut, og kalkulerer boligens verdi, og tar til betraktning hvilken utvikling boligmarkedet har hatt de siste årene.
Problemene med disse tjenestene er at beregningen av boligens verdi ikke ser på boligens tilstand, oppussing eller vedlikehold.
Disse verdiestimatene er ment som en pekepinn, og er sjeldent gode nok alene til at man kan presentere estimatet til banken.
Sammenlign meglerkontorene som tilbyr verdivurdering
I Bytt.no sine sammenligningslister for meglere som tilbyr verdivurdering kan man sammenligne alle meglere som tilbyr verdivurderinger og sortere listen ut ifra postnummer, slik at man enkelt kan finne en lokal megler.
I sammenligningslisten får man oversikt over hvilke meglerkontor som finnes på det gitte postnummeret, og hvilke meglertjenester disse meglerkontorene tilbyr.
Her kan man navigere seg gjennom næringsmeglere, prosjektmeglere, hyttemeglere, utleiemeglere, og vanlige eiendomsmeglere, samtidig som man kan lese om hva andre kunder mener og synes om meglerne.
Man kan dermed enkelt finne frem til den riktige megleren på Bytt.no, basert på dine behov, og kundenes tilbakemeldinger.
Få tilbud på verdivurdering fra flere lokale eiendomsmeglere
Med å benytte seg av en anbudstjeneste vil man kunne rådføre seg uforpliktende med flere lokale meglere før man velger hvilken megler man skal gå for.
I dialog med meglerne får man en magefølelse over hvilken megler som passer for din bolig, samtidig som man kan bruke dialogen man har, og tilbudene man får som forhandlingskort inn mot de andre meglerene.
Meglerne er på mange måter avhengig av at du velger dem som din megler, og vil da kunne justere på både pris og tilbud for å virke mer attraktiv enn sine konkurrenter.
Men husk også å sjekk hva andre kunder selv sier om de gitte eiendomsmeglerne. Bytt.no har samlet inn 1015 brukerverifiserte omtaler fra kunder innenfor eiendomsmeglerbransjen, slik at du kan få et lite innblikk i hvordan meglerne håndterer sine kunder, og boligsalg.
Få uforpliktende pristilbud på verdivurdering fra flere lokale meglere her
