Hva er en e-takst?
En e-takst av boligen er i korte trekk en mer digitalisert og moderne taksering av boligen enn de vanlige verdivurderingene. E-takst bruker digitale verktøy, algorytmer og forskjellig informasjonsteknologi for å kalkulere ut hva boligen er verdt.
En e-takst kan utføres av eiendomsmeglerne på dagen, og gir boligeierne mulighet til å raskt sjekke boligens verdi uten å måtte selge boligen, eller betale dyre summer for en fullstendig verdivurdering
Verdivurdering benyttes ifb. salg av boliger og eiendommer, mens e-takst brukes for det meste i forbindelse med refinansieringer eller for å frigjøre plass i boliglånet.
Hva koster en e-takst?
Hos de fleste eiendomsmeglerne så pleier en e-takst å koste 2 000 kroner. Man kan oppleve at prisen varierer litt blant de forskjellige eiendomsmeglerne, og kan også koste opp mot 5 000 kroner.
Når man skal bestille en e-takst er det viktig å kontakte flere eiendomsmeglere som tilbyr denne tjenesten for å få en konkurransedyktig pris på e-taksten.
Pris på kan variere fra 2 000 kroner og opp mot 5 000 kroner, så det kan være svært lønnsomt å sammenligne alternativene, for så å velge en megler som tilbyr billige og konkurransedyktige priser.
Slik foregår e-takstprosessen
En e-takst er en heldigital verdivurdering av boligen din, og eiendomsmegler henter ut tall, statistikk og data fra offentlige registre og kalkulerer ut hva boligen din burde være verdt.
En e-takst sier ingenting om hva boligen faktisk blir solgt for, men gir en fin pekepinn til bankene på hva man kan forvente av boligmarkedet i ditt nabolag.
Dette bestemmer boligens verdi ved e-takseringer
En e-takst er for det meste styrt av algorytmer som baserer seg på offentlig informasjon om boligen og om boligens nabolag.
E-takst ser på boligens størrelse, boligens beliggenhet, lokale markedstrender, byggematerialer og alder, og kombinerer denne dataen sammen med boligens tidligere salgshistorikk.
E-takst er for det meste algorytmestyrt og tar ikke til boligens vedlikeholdsbehov med til betraktning. Informer gjerne eiendomsmeglerne om hva du har gjort av vedlikeholdsoppgaver og oppussing når de skal sette en e-takst for å få et litt mer nøyaktig bilde av boligens verdi.
E-takst vs verdivurdering
E-takst og verdivurdering er, for en vanlig forbruker, 2 sider av samme mynt. Begge metodene gir deg et verdiestimat av boligen, men e-takst er løsningen som ordner estimatet elektronisk og raskt.
Les mer om verdivurdering og hva dette er her
Skal man selge boligen eller eiendommen er man nødt til å gjennomføre en fullstendig verdivurdering av boligen, inkludert en tilstandsrapport, men for å øke panteverdien og redusere din belåningsgrad kan man benytte seg av en e-takst.
Hva som er best av verdivurdering eller e-takst blir helt situasjonsbasert da begge metodene gir så og si det samme resultatet, men en e-takst pleier som oftest å være det billigste og raskeste alternativet.
Fordeler med en e-takst
I tillegg til at en e-takst både er raskere og billigere enn en verdivurdering så finnes det også flere grunner til å velge en e-takst ovenfor en verdivurdering
- En e-takst gir deg raskere resultater, da det meste gjøres elektronisk og dataen hentes fra offentlige registere.
- En e-takst er billigere enn vanlige tradisjonelle takseringsmetoder
- E-takst tilbyr sikre og algorytmestyrte verdiestimater som ser på markedstrender og boligens offentlige data.
- En e-takst gir en god pekepinn på boligens verdivekst, og hva boligen kan være verdt dersom den legges ut på markedet
- E-takst åpner opp muligheten for enklere refinansieringer eller justeringer av belåningsgraden din
Det som kanskje kan være negativt med en e-takst er at den ikke ser på boligens vedlikehold, stand og oppussingsprosjekter. Man må i så fall gjøre eiendomsmegler klar over disse punktene dersom du ønsker at dette skal taes med i beregningene.
Forhandle med meglerne - Slik får man gratis e-takst
En e-takst trenger ikke nødvendigvis å koste penger, og det finnes flere metoder man kan iverksette for å få dette gratis, eller ihvertfall til en redusert pris.
Eiendomsmeglerne har sjeldent store kostnader forbundet med en e-takster, som ofte betyr at de har store slingringsmonn på prisen.
Dette betyr at hvis man engasjerer flere eiendomsmeglere i søket etter en megler som kan taksere boligen elektronisk, så vil man kunne oppleve at prisen blir redusert.
En megler kan utføre en e-takst relativt raskt, så det å tjene litt, kontra det å tjene ingenting, er ofte bedre enn at en eiendomsmeglerkunde skal velge en av meglerens konkurrenter.
E-takst i forbindelse med refinansiering må man som regel alltid betale for
E-takst i forbindelse med refinansiering
En ny e-takst kan være gull verdt i situasjoner hvor man ønsker å refinansiere dyr og gammel gjeld. Øker man boligens verdiestimat med eksempelvis 100 000 kroner, så skal man i teorien kunne bake inn gjeld til 100 000 kroner i boliglånet.
Med å rapportere inn et ny og økt verdiestimat til banken vil i de fleste tilfeller resultere i en redusert belåningsgrad. Her kan man da enten nyte den lave belåningsgraden man nå har oppnådd, eller bake inn annen gjeld i boliglånet.
Man må alltid være forsiktig, og tenke seg nøye om før man baker inn gjeld i boliglånet. Det kan gi mye mening der og da, men det å bake inn eksempelvis 200 000 kroner i forbruksgjeld inn i boliglånet, kan ødelegge for en eventuell oppussingsrunde fremover i tid.
Man burde alltid forhøre seg med banken sin om dette kan være lurt eller ikke.
Sammenlign eiendomsmeglere som tilbyr e-takst
Få full oversikt over hvilke eiendomsmeglere som tilbyr e-takst til bolig eller eiendommen i Bytt.no sin sammenligningslister for eiendomsmeglere.
Her har vi samlet alle 759 meglerkontor inn i en og samme liste og kartlagt hvilke tjenester meglerne tilbyr, og til hvilken kommune de tilbyr sine tjenester.
Sammen med meglerkontorenes tjenester kan man også lese seg opp på hva eiendomsmeglernes sine kunder har å si om meglerne selv. I Bytt.no sin omtaleportal for eiendomsmeglere kan man lese blant 1017 tilbakemeldinger fra norske eiendomsmeglerkunder.
Sammenlign alle eiendomsmeglere i Norge som tilbyr e-takst her
Få tilbud på e-takst fra Norges beste eiendomsmeglere
I Bytt.no sin anbudstjenste for eiendomsmeglere kommer man i kontakt med opp til flere eiendomsmeglere samtidig, og kan både rådføre deg blant profesjonelle, og innhente uforpliktende pristilbud på meglertjenestene.
En anbudstjeneste legger til rette for at forbrukeren skal kunne skreddersy sine meglertjenester nøyaktig etter behov, og innhente pristilbud fra flere meglere som tilbyr tjenestene du selv har etterspurt.
Tilbudene kan man bruke som forhandlingskort inn mot de andre eiendomsmeglerne slik at man får en så billig pris som mulig.
