Hva er bruksareal bolig?
Bruksareal beskriver boligens målbare overflater og plan inne i bygningen, samt også åpne arealer med overbygg som carport eller utvendig bod for eksempel.
Har en bolig et bruksareal på 60 kvaderatmeter betyr dette at boligen har totalt 60 kvaderatmeter med brukelige overflater, men ikke nødvendigvis innredede rom.
Hva regnes som bruksareal
Alle brukbare rom som har en takhøyde på 1,9 meter eller mer regnes inn som bruksareal, hvor det finnes egne regler for rom med lav takhøyde.
Dette regnes som bruksareal til boligen:
- Kjøkken, baderom, stue, soverom, hobby eller oppbevaringsrom, boder, vaskerom, walk-in closet, uinnredet loft, garasje, kott, potetkjeller, badstue, og uinnredet kjellerrom, carport og utvendige boder eller installasjoner med tak.
Arrangere eller dra på visning? Se Bytt.no sin komplette sjekkliste før visning her
Bruksareal på rom med lav takhøyde
Har et rom lav takhøyde i form av at taket skråner som for eksempel et loft så er regelen den at man skal kun inkludere den delen av rommet som er 1,9 meter eller høyere.
For å regne ut hvor mye av loftet man skal inkludere i bruksarealet så finner man overflaten på delen av rommet som har 1,9 meter eller mer i takhøyde, og går ytterlige 60 centimeter ut i retningen taket skråner og starter målingen her.
Man kan altså legge til 60 centimeter ekstra i bredden (eventuelt lengden, ut ifra hvilken vei taket skråner) av overflaten som har takhøyde på minst 1,9 meter
Dette betyr at hvis loftet ditt har et gulv på 50 kvaderat, men taket skråner kraftig, så må man finne de ytterste punktene av loftet hvor takhøyden er på 1,9 meter. Start derretter målingen 60 centimeter bredere på hver side hvor taket skråner. Har loftet eksempelvis 20 kvaderatmeter hvor takhøyden er 1,9 meter eller mer, vil du kunne plusse på 60 centimeter på sidene av rommet der hvor taket skråner.
På utkikk etter en eiendomsmegler? Se hvilke meglere du har tilgjengelig i din kommune her
Bruksareal på rom med høy takhøyde
Har rommet eller boligen din en høy takhøyde skal man kunne beregne inn dette inn ekstra kvaderatmeter i boligens bruksareal.
Dersom annet ikke er spesifisert av kommunen eller i plantegninene så kan man legge til ekstra bruksareal i deler av boligen hvor takhøyde er 4,9 meter eller høyere.
Har rommet en takhøyde på 4,9 meter så kan hver tredje meter med takhøyde regnes inn i arealet som om det var lagt et nytt gulv og en eventuell ny etasje.
Har du et rom på eksempelvis 50 kvaderatmeter som da har en takhøyde på 5 meter, uten skråtak, vil dette rommet nå telle 100 kvaderatmeter på bruksarealet.
Når deler av boligen ligger under bakken står det bestemt i de kommunale planbestemmelser om denne delen av boligen skal telle inn på bruksarealet. I de fleste tilfeller så regnes areal som ligger under bakken som bruksareal.
Hva betyr BRA bolig
BRA bolig er en forkortelse på boligens bruksareal, og betyr bruttoarealet minus det arealet som boligens vegger opptar.
Mye å sette seg inn i? Kom i kontakt med flere lokale eiendomsmeglere og rådfør deg uforpliktende her
Hva er primærrom?
Primærrom er et begrep som beskriver den totale størrelsen på boligens mest viktigste oppholdsrom, og ser på rommets formål for å vite om det skal regnes inn som primærrom eller bruksareal.
Rom som er ment for opphold, søvn og dagliglivets funksjoner regnes som primærrom og kan for eksempel være:
- Stue, kjøkken, spisestue, loftstue, eventuelt TV-stue, trimrom, soverom, gjesterom, baderom, toalettrom, vaskerom
Rom som ikke regnes inn i boligens primærrom kalles for sekundærrom og eksempler på sekundærrom kan være følgende:
- Garasje, innglasset balkong, tekniske rom, walk-in closet som ikke er store nok til å kunne kle eller oppholde seg i, og eventuelle oppbevaringsrom som mat-, potet-, og vinkjeller, rom som ikke er inredet, bod, garderobe, søppelrom og kjølerom.
Primærrom vs bruksareal
Forskjellen mellom boligens bruksarealer og boligens primærrom ligger i omfanget av rommene som inkluderes i betegnelsen.
Primærrom ser på boligens brukbare, og primære rom, mens bruksarealet ser på alle rom i boligen, selv utenfor boligen og sekundærrom, så lenge takhøyden er minst 1,9 meter.
Bruksarealet er altså totalen av primærrom og sekundærrom og sier noe om boligens totale størrelse, mens primærrom refererer kun til de viktigste oppholdsrommene i boligen.
Selge bolig? Få hjelp og råd fra flere eiendomsmeglere i Bytt.no sin anbudstjeneste for eiendomsmeglere her
Hva er boareal?
Boareal er i korte trekk det samme som bruksareal, og tar for seg rommene i boligen som er egnet for opphold.
Dagens gjeldene standarder benytter ikke begrepet boareal (BOA) lengre, og boligens arealer defineres nå av boligens primærrom og sekundærrom.
Få tilbud fra flere lokale eiendomsmeglere på Bytt.no
Det å engasjere eiendomsmeglere ved salg av bolig er høyst til å anbefale for å være sikker på at prosessen går riktig for seg, og for å minimere risikoen og ansvaret man har ved eventuelle tvister.
Les mer om hvordan man går frem ved et boligsalg, med eller uten eiendomsmegler her
En eiendomsmegler har full kontroll på alt innenfor boligsalget, alt fra bruksareal, til visninger, budrunder, kontraktsforhandlinger og annonsering av boligen.
Selv om prisen på en eiendomsmegler kan anses å være litt dyr, så vil man i de fleste tilfellene tjene penger boligsalget, eller spare seg for enormt mye arbeid ved å benytte en megler.
