Forsikring til sameie og borettslag
Det er standard praksis for borettslag og sameier å ha en felles forsikring som dekker bygningsmassen og fellesarealene. Utfordringen for mange styrer er at de betaler en forsikringspremie som ikke har vært konkurransedyktig på flere år.
Lojalitet lønner seg sjelden i forsikringsbransjen. Mange boligselskaper går i lojalitetsfellen hvor faste rabatter spises opp av generelle prisøkninger.
For å holde beboernes felleskostnader nede i en tid med hyppigere ekstremvær, er det styrets plikt å jevnlig vurdere forsikringsavtalen opp mot resten av markedet.
Slik finner styret den billigste forsikringen
Den mest effektive strategien for å redusere kostnadene er å la forsikringsselskapene konkurrere om avtalen. Ved å innhente tilbud fra flere aktører, får styret et solid sammenligningsgrunnlag for både pris og vilkår.
En anbudstjeneste er den ryddigste og mest tidsbesparende metoden for travle styremedlemmer.
På Bytt.no kan styret enkelt få uforpliktende pristilbud på borettslag- og sameieforsikringer fra flere selskaper samtidig.
Hva er forsikring til borettslag og sameie?
En borettslagsforsikring er en skreddersydd pakkeløsning som skal sikre boligselskapets verdier og styrets juridiske ansvar. Behovene varierer kraftig fra et lite sameie med tre boenheter til store borettslag med flere hundre leiligheter.
De grunnleggende elementene som normalt inkluderes i en fellesforsikring er:
- Bygningsforsikring: Dekker selve bygningskroppen og tilhørende anlegg.
- Tap av felleskostnader: Økonomisk sikring ved ubeboelighet.
- Skadedyrbekjempelse: Inkluderer ofte sanering av veggedyr og skjeggkre.
- Styreansvar: Ansvarsforsikring for styret og som huseier.
- Dugnadsforsikring: Kollektiv ulykkesforsikring for beboere.
- Rettshjelp: Økonomisk støtte ved eventuelle tvister.
Mange styrer antar feilaktig at de er dekket mot digitale trusler gjennom standardpakken. Standard borettslagsforsikringer hos aktører som Gjensidige, If og Tryg inkluderer normalt ikke cyberforsikring og datakriminalitet.
Dette krever separate tilleggsdekninger. For eksempel dekker Gjensidiges kriminalitetsforsikring formuestap ved underslag, tyveri, bedrageri og datakriminalitet, men kun under egne vilkår og strenge sikkerhetsforskrifter.
Hva dekker fellesforsikringen?
En solid fellesforsikring skal holde beboerne økonomisk trygge ved store og uforutsette hendelser. Den dekker tradisjonelt skader på bygninger, eiendeler og uteområder som følge av brann, naturskader og vannlekkasjer.
Krav til vedlikehold av sluk og rør
Forsikringsbransjen stiller strenge krav til skadeforebygging for å bekjempe de økende kostnadene knyttet til vannskader.
Det finnes et generelt aktsomhets- og vedlikeholdskrav som innebærer at sluk og vannlåser må renses jevnlig. Dersom manglende vedlikehold fører til skade, risikerer boligselskapet at retten til erstatning faller bort helt eller delvis, noe som kalles avkortning. Les mer om hvordan vannskade og dårlig vedlikehold kan påvirke erstatningsoppgjøret og føre til kostbare avslag.
Elbil-lading og elsikkerhet
Moderne borettslag investerer tungt i ladeinfrastruktur, noe som krever at anlegget er oppdatert i henhold til de nyeste forskriftene.
Etter NEK 400:2022 er det krav om fastmontert ladestasjon (Mode 3) ved etablering av nye permanente ladepunkter for elbil. Vanlig stikkontakt (Schuko) tillates nå kun som nødlading på eksisterende anlegg, og kun under gitte forutsetninger.
Styret har et overordnet ansvar for internkontroll og elsikkerhet på fellesarealene, og brudd på forskriftene kan føre til avkortning ved brann.
Dugnad og styreansvar
Dugnad er en viktig del av driften, og en dugnadsforsikring er en vanlig tilleggsdekning. Styret har et eksplisitt ansvar for å utføre en risikovurdering av alle dugnadsoppgaver i forkant.
Farlig arbeid, som bruk av motorsag eller arbeid i store høyder, skal alltid settes bort til profesjonelle aktører for at forsikringen skal gjelde.
Individuelle forsikringer til boligselskapet
Dersom boligselskapet ikke ønsker en komplett basispakke, er det mulig å sette sammen individuelle forsikringer. For boligselskaper med tre eller flere boenheter vil det likevel nesten alltid være mer lønnsomt å velge en samlet borettslagsforsikring.
- Husforsikring til borettslag: Dette er forsikringen et boligselskap aldri kan velge bort. Den forsikrer hele bygningsmassen mot brann, vannskader og naturskader. Les mer om husforsikring til borettslag.
- Innboforsikring for fellesarealer: Gjelder innbo og løsøre som eies av fellesskapet, for eksempel møbler i felleslokaler eller felles gressklippere.
- Forsikring til leilighet: I sameier hvor det ikke eksisterer en felles bygningsforsikring, må den enkelte seksjonseier selv sørge for å forsikre sin del av bygget. Les mer om forsikring til leilighet i borettslag.
Finn den beste og billigste forsikringen på Bytt.no
Bruk skjemaet her på siden for å enkelt starte en priskrig på boligselskapets forsikringer. Tjenesten er designet for å ta bort friksjonen ved å bytte selskap, og sikrer at dere får markedets mest oppdaterte vilkår.
Dere velger enkelt hvilke forsikringer boligselskapet har behov for, og deretter varsler vi relevante forsikringsselskaper.
Selskapene vet at de konkurrerer mot hverandre, noe som tvinger dem til å strekke seg langt på både pris og dekningsgrad for å vinne anbudet.
Selskapene med de mest fornøyde kundene
Pris og vilkår er viktig, men hvordan forsikringsselskapet faktisk opptrer når en vannlekkasje oppstår i fellesarealene, er det som virkelig betyr noe. Bytt.no har samlet inn titusenvis av verifiserte omtaler fra norske forsikringskunder.
I vår omtaleportal for forsikring kan styret lese usensurerte erfaringer om hvordan de ulike selskapene håndterer skadeoppgjør og kundeservice. Dette gir et unikt innblikk i selskapenes reelle kvalitet, slik at dere kan ta et trygt og informert valg på vegne av alle beboerne.
