Bytt.no er Norges største sammenligningstjeneste innen personlig økonomi og vi jobber for å gi deg en helt oppdatert oversikt over de beste og billigste bankene hvor du kan refinansiere boliglånet. Enten du ønsker å samle flere smålån, drømmer om penger til å pusse opp eller totalrenovere, eller kanskje ønsker å hjelpe barn eller barnebarn i gang på boligmarkedet, så har vi oversiktene og lånene(oppdateres en gang i timen). Hos Bytt.no finner du enkelt de beste lånene og bankene for deg, basert på renter, vilkår og flere tusen omtaler fra norske bankkunder.
Hva vil det si å refinansiere boliglånet?
Enten du er helt fersk på boligmarkedet eller om du holder på å kjøpe en utleiebolig så har du nok hørt om å refinansiere. Men hva betyr det å refinansiere boliglånet?
Refinansiering av boliglån betyr at man gjør en større endring på boliglånet. Hvis boliglånet økes eller kombineres med flere smålån så refinansierer man boliglånet.
Det kan jo fort høres ut som om at den månedlige kostnaden kommer til å øke hvis man øker låneverdien, men det er ikke nødvendigvis alltid slik.
Motivasjonen bak refinansieringen kan være så mangt, men de vanligste grunnene pleier å være hvis man pusser opp og vil samle oppussingslånet sammen med boliglånet, hvis man har mange smålån og ønsker å ‘samle’ alt på étt månedelig trekk eller hvis man ønsker å stille med et innskudd til barnas eventyrlige reise på boligmarkedet.
Lenge siden du sjekket boliglånet ditt?
Hvis man spoler tilbake til første gang du selv skulle inn på boligmarkedet så gikk du sannsynligvis litt i dybden på hvilken bank som hadde best vilkår, men også lavest rente. Du fant kanskje en veldig god bank som hadde spesialisert sine tilbud etter dine behov, som gir deg en trygghet på at du ikke kommer til å overbetale på renta i de neste 360 månedene. Men mye har nok skjedd siden den gang.
Nå kan man enkelt sammenligne alle boliglån i Norge og sannsynligheten for at én av disse avtalene er billigere enn din låneavtale er definitivt til stede.
Hvem kan refinansiere?
Det er dessverre ikke alle som kan refinansiere boliglånet sitt, men det skader aldri å sjekke i tilfelle du oppfyller kriteriene eller om banken kanskje er litt ekstra behjelpelige. Her kommer det en oversikt over hvem som kan refinansiere.
For å refinansiere må du oppfylle ett eller flere av følgende kriterier:
Den totale lånesummen kan ikke overstige mer enn 85% av boligens verdi.
- Du er fri for betalingsanmerkninger eller løpende inkassosaker.
- Samlet gjeld bør utgjøre mindre enn 5 ganger brutto årsinntekt.
Dette vil da si at hvis du har betalt mer enn 15% av lånet ditt, eller takster boligen på nytt og verdien øker med 15% eller mer så stiller du sterkt hvis du ønsker å refinansiere.
Fremdeles muligheter selv om banken din sier nei
Dersom du har vært så uheldig å pådratt deg en betalingsanmerkning eller to, eller har aktive inkassosaker så er det svært sannsynlig at banken din sier nei til refinansiering av boliglånet ditt. Heldigvis så finnes det flere banker på markedet som spesialiserer seg på kunder i din situasjon, og som gjerne vil hjelpe deg. Les mer om hva man kan gjøre hvis banken sier nei.
Gjennomfør en gratis verdivurdering av boligen
Hvis det er en stund siden sist du taksert boligen så kan dette resultere i en stor, positiv overaskelse. Boligen har kanskje økt i verdi som gjør at banken har større trygghet i dine eiendeler og dette resulterer ofte i bedre rentevilkår. Her kan du lese mer om verdivurdering av boligen din og hvordan du kan gå frem.
Ofte kan man tenke seg til at det å refinansiere eller bytte bank for en rente som er 0,1% lavere enn den du hadde tidligere ikke resulterer i store gevinster. Men når det er snakk om betalinger i 20-30 år så har den marginale rentenedgangen mye å si: Har du et lån på 1 700 000 kr f.eks. så utgjør den lille prosentendringen ca 35 000 kroner!
Det er stor variasjon på boliglånene, og de fleste bankene står klare til å ta imot nye kunder. Sammenligningstjenesten her på Bytt.no sammenligner boliglånene til alle bankene i Norge slik at du skal kunne velge den som gir deg størst økonomisk gevinst. Gjør man dette på egenhånd og tar en spasertur innom de forskjellige bankene så løper du en risiko ved å velge det første og beste lånet. Det beste tilbudet kommer som oftest etter en liten intern krig mellom bankene.
