Kan man ha boliglån med lav inntekt?
Det at man har en lav inntekt er imidlertidig ikke det største hinderet når man skal søke om boliglån, og alle har mulighet til å ta opp et boliglån, uansett hvor lav inntekt man har
En av de største grunnene til at mange med lav inntekt får avslag på lånesøknaden, er nemlig regelen om at din totale gjeld ikke kan overstige mer enn 5x din inntekt.
Dette betyr at dersom du tjener 400 000 kroner årlig kan du maksimalt søke om et boliglån på 2 000 000 kroner.
Med en medlåntaker, hvor begge har jobb og inntekt kan man låne større beløp. Da ser bankene på den totale inntekten og hvis begge tjener 400 000 kroner årlig kan dere sammen da låne opp til 4 000 000 kroner. Les mer om medlåntaker her
Boliglån med høy forbruksgjeld
Når bankene vurderer boliglånssøknaden din må de kalkulere inn hele din totale gjeld, inkludert boligen du holder på å søke, for så å se til at du ikke overstiger 5x av din årsinntekt.
Har man for eksempel et studielån på 145 000 kroner, et oppussingslån på 70 000 kroner, et billån på 190 000 kroner og kanskje til og med et kredittkort med en kredittgrense på 10 000 kroner vil alt dette telle inn på din totale gjeld før du i det hele tatt har fått innvilget ditt nye lån.
LES OGSÅ: Se hvor mye du kan spare månedlig med å refinansiere kredittkortgjeld her
Med gjeldseksemplet som er nevnt overfor så står man med en samlet gjeld på 505 000 kroner. Dette fordi bankene ganger kredittrammen din opp i 10 gangeren, så en kredittramme på 10 000 kroner blir sett på som en gjeld på 100 000 kroner, selvom du har brukt 0 kroner på kredittkortet.
Med en samlet gjeld på 505 000 kroner og en årlig inntekt på 400 000 kroner reduserer dette ditt maksimale lånebeløp ned til 1 495 000 kroner.
Reduser gjelden
Har man et studielån så skal man selvsagt ikke refinansiere eller gjøre noe som helst med denne annet enn å nedbetale den, men med kredittkort så er sagaen en helt annen.
Har du ubrukte kredittkort som bare ligger å slenger så er disse med på å redusere hvor mye du kan låne. Er disse ikke i bruk så er det anbefalt at du sletter kredittkortene mens du søker om boliglån.
Dersom du har gjeld på ditt kredittkort så kan det være lurt å refinansiere kredittkortene slik at man får samlet kredittgjelden inn i et mye billigere lån.
Kredittkort kommer ofte med renter på 20-30%, men når man refinansierer denne gjelda inn i et forbrukslån på 10%, blir hele kredittkortgjelda sletta fra gjeldsregisteret.
Kredittkort er den værste formen for gjeld både for deg og for bankene. Vi har samlet mange tips og triks på hvordan du kan redusere kredittkortgjelden din og hvordan du endelig får et ja fra banken her
Øke inntektene dine
Selvom det å øke inntektene sine i bunn og grunn er noe man ikke kan gjøre stort med, så er det likevel et veldig godt tips.
Har man eksempelvis 100 000 i forbruksgjeld, så kan man låne 100 000 kroner mindre. Øker man inntekten sin med 100 000 kroner kan man faktisk låne 500 000 kroner mer.
Hvordan få boliglån med lav inntekt
Nå som man vet alle hinderne man kan møte på dersom man søker om boliglån med lav inntekt så kan det kanskje være litt lettere å faktisk få et ja fra banken.
Hvis du skal søke om boliglån med lav innntekt burde du fokusere på å:
- Reduser eller refinansier din totale gjeld, hvor kredittkortgjelden er viktigst
- Vurdere medlåntaker, eller kanskje noen du kjenner har lyst til å deleie boligen sammen med deg som en investering.
- Øke inntektene dine - enten i form av lønnsøkning, ta på deg midlertidige jobber under søknadsprosessen, eller vurdere en bolig som gir leieinntekter.
- Unngå automatiske søkeprosesser - har man lav inntekt burde man alltid prate med banken for å forklare situasjonen sin. Lånesøknader på nett blir ofte automatisk avslått.
Dersom boligen du skal kjøpe har en praktikantdel, eller en utleiedel vil banken se på leieinntekten din som en årsinntekt. Da ganger de husleia opp mot 11 måneder i året, og plusser dette på din inntekt.
Lykke til med søknadsprosessen!
