Hva er fellesgjeld?
Fellesgjeld i et borettslag er den gjelden borettslaget pådrar seg i løpet av årene for å finansiere de mange fellesutgifter knyttet til borettslaget.
Et borettslag krever vedlikehold og strukturelle oppgraderinger i løpet av årene hvor disse prosjektene da som oftest blir finansieret av lån som borettslaget har måtte søke om.
Fellesgjelden betales gjennom borettslagets felleskostnader hver måned og gjelden er felles for alle i borettslaget, som gjør at alle beboere eier hver sin andel av gjelden.
Hvordan foregår en budrunde? Les alt du trenger å vite, både som kjøper og som selger, om hva en budrunde er og hvordan man øker sine sjanser her
Hvordan fungerer fellesgjeld?
Hvordan fellesgjelden deles opp er ofte helt individuelt for hvert borettslag, og hvert borettslag har min modell og utregning for hvor mye fellesgjeld hver leilighet har.
Formelen pleier å basere seg på leilighetens størrelse og dens verdi i forhold til borettslagets verdi, men vil også regne inn flere verdier dersom det er akuelt for borettslagets formål med lånet.
Fellesgjelden kan også regnes ut ifra mer lokale tilfeller som for eksempel hvor mange vinduer leiligheten har i forhold til andre leiligheter i borettslaget hvis lånet skal dekke vedlikehold og skifting av vinduene.
Arrangere eller dra på visning? Se sjekkliste for både kjøpere og selgere her
Må man betale fellesgjeld ved kjøp av leilighet
Man betaler ikke en ekstra kostnad i form av kontanter eller ekstra lån i forbindelse med fellesgjelden når man kjøper en leilighet i et borettslag.
Fellesgjelden er en del av selve borettslagets totale gjeld, og er knyttet til leiligheten og vedkommende som eier leiligheten.
Fellesgjelden inngår ikke i boliglånet når man kjøper boligen, og er et helt separat lån som borettslaget allerede har pådratt seg.
Dette betyr at hvis en leilighet har 250 000 kroner i fellesgjeld så må man ikke betale borettslaget tilsvarende beløp når man kjøper leiligheten, men man tar derimot på seg de økonomiske forpliktelsene ved fellesgjelden.
Fellesgjeld ved salg av bolig
Skal man selge leiligheten vil den totale fellesgjelden spille inn på leilighetens markedspris hvor en høy fellesgjeld kan være lite attraktivt for potensielle kjøpere.
Selger vil ikke trenge å betale ned fellesgjelden før man leverer nøklene til neste eier. Fellesgjelden gis heller videre til den nye eieren som en del av leilighetens økonomiske forpliktelser.
Selge leilighet? Sammenlign alle eiendomsmeglere i din kommune og få uforpliktende pristilbud fra flere her
Hvor mye er for høy fellesgjeld?
Har en leilighet mer enn 2-300 000 kroner i fellesgjeld vil enkelte folk kunne rynke litt på nesen, og flere potensielle kjøpere må da også ta til betrakning at de forplikter seg til et slikt beløp.
Det er riktignok ingen eksakt utregning for hvor høy en fellesgjeld kan være før den er for høy, men det kan være lurt å vurdere hvor stor del av leilighetens verdi fellesgjelden utgjør.
Få uforpliktende pristilbud fra dine lokale eiendomsmeglere
I Bytt.no sin anbudstjenste for eiendomsmeglere kommer man i kontakt med opp til flere eiendomsmeglere samtidig, og kan både rådføre seg blant profesjonelle, og innhente uforpliktende pristilbud på meglertjenestene.
Anbudstjenesten legger til rette for at forbrukeren skal kunne skreddersy meglertjenestene nøyaktig etter behov, og innhente pristilbud fra flere meglere som tilbyr tjenestene man selv ønsker.
Tilbudene kan man bruke som forhandlingskort inn mot de andre eiendomsmeglerne slik at man får en så billig pris som mulig.
