Sjekkliste på visning for boligselgere
Som boligselger burde man være forbredt på alle mulige spørsmåkl om boligen, og prøve å være raskt til å fremme boligens positive sider ved spørsmål.
Det kan også være lurt å gjennomgå en sjekkliste over ting en boligselger burde ha klargjort på forhånd av visningen. Videre i artikkelen kan man også finne en sjekkliste til visninger for boligkjøpere.
Sjekkliste boligselger burde gjennomgå før visning:
- Vask og rengjør hele boligen boligen. Fra gulv til tak
- Gjem bort personlinge eiendeler som fotobilder og reduser boligens støy med å fjerne baderomsartikler, fjernkontroller, unike gjenstander som ikke følger med boligen, løse ledninger og lignende
- Slipp inn så mye lys som mulig, og sørg for at alle lyspærer fungerer
- Fjern tepper og dørmatter, og vis så mye som mulig av gulvet. Dette skaper en illusjon om at boligen ser større ut enn den er
- Rydd bort alt fra kjøkkenet, og la kun smådekorasjon stå igjen. Fjern kluter, håndklær, kjøleskapsmagneter, krydderbørser og lignende.
- Re opp sengen fint og dekorer sengen med et sengetepper og gjerne fine og faste puter.
- Tenn gjerne et stearinlys eller fyr i peisen hvis boligen selges på høsten eller vinteren. Dette fordi det skaper en mer rolig og god atmosfære i boligen
- Rydd uteplassen ordentlig, og fjern så mye støy som mulig. Visne planter og blader på bakken burde fjernes, og dekorer uteplassen til å se ryddig og innbydende ut.
Sammenlign alle 760 eiendomsmeglere i Norge og sorter listen etter postnummeret ditt for å finne dine lokale eiendomsmeglere her
Hvordan få leiligheten eller boligen på visning
Benytter man seg av en eiendomsmegler vil meglerne arrangere visninger, og innhente interessenter til visninger i stede for at man selv må annonsere boligen.
Kom i kontakt med lokale eiendomsmeglere og rådfør deg her
Skal man likevel innhente interessenter på eget initiativ kan det være lurt å sette seg litt inn i hva som kreves for å få boligen eller leiligheten ut på visning.
Slik får du boligen ut på visning
Den mest effektive måten å få boligen ut på visning er med å markedsføring av boligen. Dette er riktignok ikke gratis, men gjør at du når ut til flere potensielle kjøpere.
Annonsen burde inneholde profesjonelle bilder som viser boligen fra sin beste side, med nøytral dekorasjon, og ryddige planløsninger. Desto mer støy det er i bildene, desto vanskeligere blir det for kjøperne å visualisere boligen til sitt eget bruk.
Annonsen må også inneholde informasjon om når første visning arrangeres, og gjeldende regler for en eventuell budrunde
Hvordan få folk på visning
For å få folk på visning så gjelder det å ha en interessant annonse av boligen, gode bilder som beskriver boligen, og en fengende annonsetekst.
Prisen på boligen har også mye å si, men her skal man ikke nødvendigvis skru ned prisen bare for å få flere folk på visningen din.
Tidspunktet visningen arrangeres på er også viktig for å få inn flest mulig på visningen din. Velg en tid som generelt sett passer for de fleste, som for eksempel en ukedag fra klokken 5-7.
Med å sette en 2 timers varighet på visningen åpner man opp for at flere potensielle kjøpere rekker å komme innom visningen.
Klokken 5 til klokken 7 ser ut til å være de mest vanlige visningstidpunktene hvis man ser på boligene som selger i dagens marked.
Hva skjer når ingen kommer på visning?
Hvis ingen potensielle kjøpere dukker opp på visningen kan dette være av flere forskjellige grunner, men den mest vanlige grunnen pleier å være at boligen er prissatt for høyt, eller at markedsføringen er ineffektiv.
Dette burde du vurdere hvis ingen kommer på visningen din:
- Vurder om boligen er prissatt for høyt
- Vurder om markedsføringen kan optimaliseres mer?
- Vurder om bildene av boligen er gode nok. Her kan en video også være effektiv
- Vurder om visningstidspunktet du annonserte burde endres til neste gang
- Vurder boligmarkedet og om man kanskje kan vente med boligsalget
- Vurder å ansette en megler, eventuelt bytte ut den du allerede har
I et dårlig boligmarked skjer det ofte at det ikke dukker opp noen på visningen, og man burde da vurdere punktene ovenfor samtidig som man har is i magen.
Noen ganger kan det være megler det er noe galt med. Enten om megler ikke bryr seg like mye, eller om megler ikke har tid til å sette seg like mye inn i boligsalget enn kjøper skulle ønske, så kan det være lurt å engasjere en ny megler.
I Bytt.no sin anbudstjeneste for eiendomsmeglere vil man komme i kontakt med flere lokale eiendomsmeglere for å se om det finnes bedre alternativer der ute. Ta meg videre til Bytt.no sin anbudstjeneste for eiendomsmeglere her
Visste du at på Bytt.no kan man lese deg opp på over 1092 erfaringer og tilbakemeldinger skrevet av kundene til eiendomsmeglerne for å få et lite innblikk og pekepinn over hvilke megler som har de mest fornøyde kundene? Les over 1092 omtaler og tilbakemeldinger fra eiendomsmeglerkundene her
Hva skal man se etter på visning? Sjekkliste på visning for boligkjøpere
Det er mye man glemmer å se etter, og sjekke når man er på en visning, og mange boligkjøpere ender opp med å angre på boligkjøpet etter bare noen måneder i den nye boligen.
Her er noen viktige punkter man burde se etter på visning:
- Les tilstandsrapporten nøye, og spør selger om punktene i selverklæringen
- Sjekk tak, vegger og gulv etter tegn på fukt, misfarging eller sprekker
- Se etter skjevheter i vegger, eller ugjevnheter på gulvet, som kan indikere strukturelle problemer
- Kjenn etter gjennomtrekk i boligen, og sjekk at vinduer og dører fungerer, og ikke lekker
- Sjekk etter potensielle vannlekkasjer rundt i boligen, og spesielt under vasken, i dusjen og rundt toalettet.
- Spør om boligens energieffektivitet, og sjekk at det er tiltrekkelig med ventilasjon på bad og kjøkken.
- Sjekk også lydnivået i og rundt boligen for å kartlegge hvor mye støy som kommer fra nabolaget og trafikken utenfor eiendommen.
- Vurder boligens lysforhold og hvordan sollyset treffer boligen.
- Er man ny til området kan det være lurt å spør boligselger om nabolagets og kommunens fremtidsplaner som kan påvirke boligens verdi
I Bytt.no sin sammenligningslister for eiendomsmeglere har vi samlet alle eiendomsmeglere i Norge slik at man enkelt kan sammenligne alternativene. Her kan man også lese hva meglernes kunder har å si om meglerne, og om kundene er fornøyde med meglerne eller ikke. Sammenlign 760 meglerkontor her
Ikke solgt på første visning?
De fleste boligene blir faktisk ikke solgt på første visning. Man leser ofte om personer som selger boligen på første visning lagt over takst, men realiteten er oftere at boligen må ha 3-4 visnigner før en potensiell kjøper biter på.
Det er derfor viktig å ha is i magen gjennom hele visningen, og i tiden mellom visningene.
Kjøpere har ofte flere visninger å gå på, når de først skal kjøpe bolig, og hvis boligen din ikke blir solgt på første visning kan dette bety at kjøperne ønsker å undersøke flere alternativer før de legger inn et bud på din bolig.
Få tilbud fra flere lokale eiendomsmeglere på Bytt.no
Det kan være smart å engasjere eiendomsmeglere ved salg av bolig, og det er noe som er anbefalt av de fleste, for at prosessen skal gå riktig for seg, og for å minimere risikoen og ansvaret man har ved eventuelle tvister og konflikter.
Les mer om hvordan man går frem ved et boligsalg, med eller uten eiendomsmegler her
En eiendomsmegler har full kontroll på alt innenfor boligsalget, fra både visninger, budrunder, kontraktsforhandlinger og annonsering av boligen.
Selv om det koster litt å ansette en megler, så vil man i de fleste tilfellene tjene penger, eller spare seg for enormt mye arbeid ved å benytte en megler.
Skreddersy dine meglertjenester på Bytt.no
I Bytt.no sin anbudstjeneste for eiendomsmeglere kommer man i kontakt med opp til 3 lokale eiendomsmeglere som alle ønsker å tilby deg sine meglertjenester.
Her kan man innhente uforpliktende pristilbud og skreddersy dine meglertjenester til å passe nøyaktig din bolig.
Anbudstjenesten legger også tilrette for at man skal kunne forhandle frem bedre priser og avtaler, og setter et prispress på meglerne hvis de ønsker en ny kunde.
Tilbudene man får kan man bruke som videre forhandlingskort inn mot de andre meglerne for at prisen på meglertjenesten skal bli så lav og konkurransedyktig som mulig.
Få tilbud fra meglerne og forhandle frem billigere priser i Bytt.no sin anbudstjeneste her
